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购房者首先要学会看楼书

更新时间:2014-08-14 08:52:56 - 来源:衢州房产网 >> 我要发表评论

看图画

  经过美化的楼盘效果图,不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。

  眼下,随着彩印技术的不断提高,售楼书越做越精美,但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的单位平面图。

  看方向

  有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向,这就要注意了。

  通常坐北朝南的建筑最好卖,房地产发展商宣传惟恐不及。 看文字 销售单张上标注的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。

  看户型

  过去的许多老户型,过于强调出房率,户型设计得往往过于直露、简陋。

  进入户门后往往没有玄关设计,厅内景象一览无遗,卧室书房的私密性和安适度受到影响,现在买房应避免此类户型。 目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确,既有层次感又不宜设置过多隔断墙,用一条较短的走廊连接卧室和起居室,进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域,餐厅和厨房相连,卧室和卫生间相连,两者互不干扰。 住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。

  近年来,“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足,主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室,造成起居室静态区域内的紊乱。同时,一旦起居室有客人,家中的所有成员都难以回避,这是在选择新居的时候应该注意避免的。

  学会看楼书是相当重要的,如果你还不会看楼书,或者只见其文、不明其义,那么请你再仔细阅读本文。一定要弄清楚楼书的各项含义以及与实际的对比,才能准确地判断新楼的好与坏。

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共2条评论
>> 评论人:itopfitness IP:39.137.83.131 时间:2018年02月03日 17:08:34


>> 评论人:itopfitness IP:39.137.83.131 时间:2018年02月03日 17:08:33

我也评两句: 评论人:游客 IP:34.204.189.171
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