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租房纠纷有点多 房东房客须谨慎

更新时间:2014-08-20 10:34:35 - 来源:衢州房产网 >> 我要发表评论

据业内人士介绍,近年来房屋租赁纠纷居高不下,许多房东和房客都为此伤透了脑筋。而事实上,不管是房东还是房客,只要事先认真了解相关的法律法规,认真把好每一道关,就能规避纠纷,避免损失。

未经许可私下转租违约

最近,柯桥街道兴越小区的沈女士一直感到有些不快。前些日子,她将一套三室一厅的房子租给了在柯桥某外贸公司上班的胡小姐,不料胡小姐租下后竟私下将剩余的两间空房高价转租给了别人,擅自当起了“二房东”。沈女士得知后向胡小姐提出要增加房租费,但遭到了胡小姐的拒绝。

据沈女士说,她与胡小姐是在去年底达成租房协议的,当时胡小姐并没有提出要转租,现在胡小姐擅自将独租变成了合租,她要求增加房租费合情合理。

对此,浙江大公律师事务所的陈海滨律师认为,如果当初在租房协议中未约定或在未经房东书面同意的情况下,房客是无权将空房转租出去的,房客擅自转租,房东有权解除协议并追讨损失。陈海滨建议沈女士可再与胡小姐协商,如果协商不成可通过法律途径来解决。

未签合同擅自装修不妥

最近,在柯桥湖西路做生意的王女士心里十分懊恼。前不久,她欲将位于县中心医院附近的店面转租,不料承租人在没有缴纳租金和签订合同的情况下,就擅自处理掉了她放在店内的物品,动工进行装修,为此双方发生了纠纷。

据王女士说,2月中旬她准备把店铺转租给赵女士,当时因为对方催得急,她就先把钥匙交给了对方。几天后王女士突然想起店里还有柜子等东西没有拿走,就赶到了店里,结果发现柜子等东西已经不见了,店里有工人正在搞装修。为此王女士很是生气,她要求对方赔偿损失。而赵女士却说,当初王女士已答应将店里东西都留给她,因此她才处理掉了,要她承担损失没有道理,双方为此发生了纠纷。

陈海滨律师认为,在双方没有正式签订合同之前,店内物品应该还是属于前店主的,承租人没有经过前店主同意就擅自处理是不合适的,同时未经前店主同意就擅自搞装修也是不妥当的,应承担相应的责任。

意外伤害要凭证据说话

日前,租住在柯桥梅园小区的江西姑娘张小姐在卫生间洗澡时,因淋浴房的整块钢化玻璃突然爆裂被划伤,为此她要求房东许女士予以赔偿,但许女士却认为玻璃不是爆裂的,而是被人撞破的,因此要求张小姐予以赔偿。

据张小姐说,当天晚上她在卫生间里洗澡时,突然听到“哗”的一声,之后发现整块钢化玻璃爆裂了,导致她的后背、腰、小腿等部位多处被划伤。为此张小姐联系了房东许女士,许女士在踏看现场后坚持认为房子没有任何质量问题,很可能是张小姐自己不慎撞击才导致玻璃爆裂,因此不仅不同意张小姐提出的赔偿要求,反而还要张小姐予以赔偿财产损失,这让张小姐感到无法接受。

就此陈海滨律师认为,房客须先找相关鉴定部门进行鉴定,这样才能决定由哪方承担责任。如果到时鉴定结论的确是钢化玻璃本身存在质量问题,那么房客才可以要求房东赔偿相应的损失。

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