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1月杭州土地市场卖地40.2亿春节前仅主城区有推地计划

更新时间:2015-02-04 08:57:34 - 来源:衢州房产网 >> 我要发表评论
  在刚刚过去的1月份,杭州土地市场共成交7宗地块,总建筑面积为57.8万平方米,其中宅地4宗,商业用地3宗,总成交金额约为40.2亿元,在近6年同期中名列第4。

  据杭州国土资源局信息显示,在1月份出让的7宗地块中,主城区共有2宗地块,均为宅地,总成交金额为26.1亿元,占1月份总出让金额的64.9%。

  南星桥单元地块,即杭政储出39号地块,东邻规划二号支路,南邻钱江路,西邻候潮路,北邻规划一号支路,出让面积32220平方米,可建面积80550平方米,折合楼面起拍价为19491元/平方米。最终该地块由融创大家联合体经过41轮的鏖战,以总价20.28亿元的价格拿下,溢价率为29.17%,折合楼面价为25177元/平方米。该价格仅低于板块内的“地王”项目——金隅·学府。两年前金隅拿下金隅·学府地块,当时折合楼面价为25803元/平方米。

  作为杭州传统的豪宅区域之一,南星单元汇聚了滨江·阳光海岸、滨江·金色海岸、新绿园、绿城·蓝色钱江等耳熟能详的高端项目。1月份推出的地块正是位于该区域,这也是钱江新城自2007年有宅地出让以来第一宗无“70/90”政策限制的宅地。

  另一宗宅地是位于景芳单元的小面积宅地,由杭州本土房企天阳置业以总价5.78亿元的价格拿下,折合楼面价为16606元/平方米。

  虽然就地块数量和成交金额而言,主城区土地市场仍偏于“平淡”。不过从这两宗地块的现场竞争看,在经历了从去年下半年以来几个月的高去化之后,目前有一批开发商有比较迫切的补仓需求。条件较好的地块,仍会吸引多个竞争者。比如南星单元地块,早在出让之初,即有多家房企对外放话“势在必得”,出让当天也是吸引了多家现场竞价。同时,开发商之间的联手竞争也逐渐成为“常态”。在目前市场竞争激烈、楼市调控和房地产市场由高速增长逐渐进入平稳发展综合的“新常态”背景下,房企对土地的选择和购买也更为谨慎,同时因土地地价高、融资困难、购房者对品质要求更高等原因,越来越多的房企选择合作“抱团开发”。

  余杭区土地市场1月份共推出了2宗商住用地和3宗商业用地(含1宗仓储用地),总出让金额为14.1亿元。

  其中一宗商住地位于良渚新城良渚大道东侧、古墩路北面,可建面积约25万平方米,由杭州万科以底价12.1亿元拿下,折合楼面价为4848元/平方米。作为新发展区域,良渚新城目前在售项目以万科未来城为主,而该地块即位于未来城斜对面。据杭州万科副总经理吴蓓雯介绍,该地块很有可能将作为万科未来城的延续,或作为未来城二期开发。

  另一宗商住地则位于闲林,由杭州万胜以总价1.2亿元竞得,折合楼面价为2300元/平方米。该地块与万胜目前开发的新时代城市家园仅一路之隔。

  萧山区土地市场在1月份则无地块出让,不过从萧山区目前对外发布的2015年读地手册看,不出意外,萧山区今年土地市场不会“平淡”,将推出多宗地块。

  在接下来的2月份,仅主城区有推地计划,计划推出4宗宅地,总体量为39.8万平方米,总起拍价为48.1亿元,分别位于三堡、彭埠、之江和留下。从体量看,除了留下单元为1万平方米左右的“迷你”地块外,另三宗地块体量都在10万-16万平方米之间,地块大小适中,且地块周边目前均有在售或待售项目。特别是三堡单元地块,位于纯大户型项目东方御府和区域内“地王”项目中海·御道路一号之间,为钱塘江二线江景地块,或将吸引多家开发商竞争。
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