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贷款利率双降买房成本降低 楼市正逐渐回暖

更新时间:2015-05-19 17:23:26 - 来源:衢州房产网 >> 我要发表评论
  本周,地产圈最受关注的事件莫过于万科与万达的合 作,两家大型房企的联合着实有点出人意料。据了解,本次合作都是基于企业战略转型的当口,未来双方将通过联合拿地、合作开发的形式进行优势互补。另外,5 月10日央行宣布再次降息,让本就蠢蠢欲动的楼市再迎利好,商贷及公积金贷款利率双双下调,置业成本降低,加快了购房者入市的节奏。随着房地产市场多项调 控政策效果的显现,楼市正逐渐回暖。国家统计局数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资同比增长6.0%,比一季度回落2.5个百分点,商品房销售面积 和销售额降幅也在收窄。

  昨天,对于万科与 万达绝对是个值得庆贺的日子,当天两家房企正式签署了战略合作协议,一个超级“地产梦之队”就此诞生。据中新网房产频道了解,未来万科与万达的合作主要会 通过联合拿地、合作开发的形式进行,即由万科开发项目中住宅部分,万达开发项目中商业部分,以实现优势互补。此外,双方也表示将共同探讨基于现有项目进行 合作开发的可能性。

  对于本次合作的初衷,万达集团董事长王健林将之称为双方战略转型的不谋而合。据了解,万达的战略转型开始于去年,其大力推进的轻资产模式,是逐渐把企业的收入和利润转移到服务业方面。同年,万科也明确了以“三好住宅”和“城市配套服务商”作为未来发展方向。

  不过,在王健林看来,双方的合作并不是简单地抱团取暖,也不是浅层次的合资拿地开发卖房,而是各方充分发挥自己的优势,探索出一条崭新的世界房地产产业 发展模式。对此,上海易居研究院研究员严跃进对中新网房产频道表示,两家企业的联合反映了共同促进转型的需求,双方预计会在社区商业等领域展开合作,也不 排除后续在互联网金融等轻资产领域展开合作。

  当前,房地产市场进入了一个新的发展阶段。按照业内的普遍观点来看,房地产市场已经告别了“黄金发展期”,未来企业在开发模式、盈利能力等方面都将面临新的考验。为此,开发商需要在减轻现有库存压力的情况下,努力寻找新的突破口,以适应新的市场环境。

  无论是各自转型还是强强联手,开发商们都在顺势而为,为出路而谋。谈到万科万达结盟对市场的影响,中原地产首席分析师张大伟认为,万科与万达作为行业领 军房企,它们之间的合纵连横变为“强强联合”对于行业影响非常大,竞争将更加激烈,其他企业也有出现联合的可能性。“房地产领域对于中小企业来说,将越来 越艰难,未来房地产行业将出现新的竞争形式。”

  虽然前四月房企的销售业绩不理想,但从4月份的数据来看已经明显复苏。中原地产市场研究部数据显示,25家房企4月合计签约达到1036亿元,达到了前4月销售业绩的1/3。

  中原地产首席分析师张大伟认为,随着降息的刺激,4月市场告别签约淡季,展望5月市场有望逐步升温,但随着土地价格上涨,房企利润率越来越低的趋势已经 难以改变。乐居执行总裁丁祖昱也表示,二三季度的房地产销售可以完胜去年,考虑到今年股市方面因素,改善型的需求会大量出现,“我对今年房企的卖相还是比 较看好。”

  第二种情况,则是2015年5月11日(含)后发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

  第三种情况,则是针对已经签订借款合同,且放款日为2015年5月11日(含)后的个人住房公积金贷款,须在借款人签订调整贷款利率的通知单后,才可发放个人住房公积金贷款。

  “我是不是现在马上签合同合适?降息之后,房价是不是会上涨?”昨天一早,已经为了换一套学区房而纠结了好几个月的白女士,打通了本报记者的电话。

  像白女士这样被降息推动着下决心购房的家庭,并不在少数。中原地产市场研究部统计数据显示,多次降息下,公积金利率已经是近年来最低,对购房者的吸引力大涨。

  “全国从2015年来,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看, 全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”张大伟说,北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市,均在最近对公积金政策作出较大幅度调整。另外之 前也调整了普宅标准,后续住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节都会继续松绑政策,因此对市场的利好作用显着。从各地频繁出台的政策 看,2015年重点城市的销量好于2014年是确定的,特别是在2015年,这部分城市的供需关系已经出现了明显改善。

  针对房地产市场的整体走势,同策咨询研究部总监张宏伟认为,本次降息之后,购房成本有所降低,市场信心将进一步提升,会出现一波入市的行情,尤其是北上 广深四个一线城市,和南京、南昌、苏州等二线城市,成交量将出现反弹,价格有可能会逐渐坚挺。另外从市场预期来看,本次降息之后,后续还可能有降准降息政 策推出,利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。
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